Постановление главы Одинцовского района от 18.06.04 №1697

приложение 2

к Постановлению Главы Одинцовского района

Московской области

от 18.06.04 № 1697

 

Примерная форма инвестиционного контракта

на строительство объекта недвижимости жилищного назначения

Дополнения к контракту зарегистрированы

____________________________________ _______________________________

(кем)                                                         (кем)

№_________________________________ №_________________________________

«____»____________________2003 г. «____»____________________2003 г.

г. Одинцово «___»________

Муниципальное образование «Одинцовский район» Московской области в лице Главы Одинцовского района ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_______________, действующего на основании Устава Одинцовского района Московской области, зарегистрированного Управлением юстиции МО 08.09.2000г. №73 ГР;

______________________________________________________________

( наименование организации инвестора)

в лице ___________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, свидетельство о государственной регистрации номер_________ от ________________ ;

Министерство строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области _____________, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области;

именуемые в дальнейшем соответственно «Администрация», «Инвестор» и «Министерство», или «Стороны», заключили нижеследующий контракт:

Статья 1. Термины и их толкование

Для целей настоящего контракта применяются следующие термины и толкование:

1.1 Инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по строительству (реконструкции) объектов жилищного назначения с целью создания кондоминиума и объектов социальной инфраструктуры с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных, пуско-наладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.

1.2 Строительство – возведение новых зданий, сооружений или комплексов различного назначения на свободных территориях.

1.3. Реконструкция – строительство на застроенной территории новых зданий и сооружений различного назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной, а также расширение существующих пригодных для эксплуатации зданий и сооружений для приведения их технико-экономических и объемно - планировочных параметров в соответствии с показателями новой застройки.

1.4. Объект – совокупность зданий жилого и смешанного назначения, транспортных, инженерных сетей и сооружений, гаражей, парковочных мест, объектов благоустройства и социальной инфраструктуры, на строительство (реконструкцию) которых Инвестор направляет собственные и привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.5. Инвестор (инвестор-застройщик) – юридическое или физическое лицо, а также объединение юридических лиц, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

1.6. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта по контракту в части финансирования или предоставления возможности для реализации инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются контрактом или дополнительным соглашением к контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

1.7. Распорядительный документ – правовой акт органа или должностного лица, который является основанием для проектирования и строительства объекта недвижимости.

1.8. Строительная площадка – свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый инвестору в аренду на период строительства (реконструкции) объекта.

1.9. Общая площадь объекта – сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроено - пристроенных помещений.

1.10. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

1.11. Общая жилая площадь объекта - общая площадь квартир.

1.12. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено - пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, встроено - пристроенных помещений.

1.13. Очередь строительства – часть инвестиционного проекта, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выполнение задач, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

1.14. Пусковой комплекс – часть инвестиционного проекта, здание или комплекс, законченные строительством и предъявляемые к приемке государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.

1.15. Учетная регистрация – регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке, устанавливаемом Правительством Московской области, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию) жилья, заключенных в рамках зарегистрированного контракта.

1.16. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

1.17. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

1.18. Технический эксперт по вопросам водоснабжения и канализации – МУП «Одинцовский водоканал».

1.19. Технический эксперт по вопросам теплоснабжения – МУП «Одинцовская теплосеть».

1.20. Технический эксперт по вопросам электроснабжения – МУП «Одинцовская электросеть».

1.21. Технический эксперт по вопросам обеспечения Объекта гаражными и парковочными местами – МУП «Автостоп».

Статья 2. Предмет контракта

2.1. Стороны объединяют взаимные усилия для реализации инвестиционного проекта: Администрация передает земельный участок (здания, помещения для реконструкции или сноса) под строительство и размещение вновь созданного комплекса недвижимого имущества; Инвестор за счет собственных и заемных средств производит новое строительство (реконструкцию).

2.2. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции)___________________________, далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: _____________________________________________с кадастровым номером______________, с объемом инвестиций ориентировочно___________________ рублей в ценах текущего года.

Проект предусматривает снос (реконструкцию) жилых (нежилых) зданий и сооружений со следующими технико-экономическими показателями:_________________________.

2.3. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство (реконструкцию) Объекта, по адресу: _______________________________________________________, со следующими технико – экономическими показателями согласно проекту планировки : размер общей площади _____________ кв.м, в том числе общая площадь квартир ___________ кв.м, в том числе площадь встроено -пристроенных помещений ________кв.м, в том числе строительство объектов социальной сферы (школа, детские сады, учреждение здравоохранения)___________________, гаражей или парковочных мест, объектов благоустройства ____________________________, инженерных и дорожных сетей и сооружений______________________________.

2.4. Администрация является участником данного инвестиционного проекта. Вкладом Администрации являются предоставление инвестору права застройки или реконструкции, право сноса муниципального жилого фонда; оказание содействия при подключении к муниципальным инженерным сетям.

2.5. Дата ввода Объекта в эксплуатацию _____________.

2.6. Проект детальной планировки и проект застройки (приложение №__) являются неотъемлемой частью контракта.

2.7. В течение 30 дней с момента утверждения проектной документации стороны обязуются подписать дополнительное соглашение об уточнении предмета контракта, объема инвестиций и графика строительных работ.

2.8. На момент заключения контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны (не свободны) от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению от: жильцов в количестве_________ семей (человек), арендаторов (указывается названия арендаторов, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указывается наименования собственников, занимаемая площадь, правовые основания).

2.9. Условия освобождения земельного участка: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Инвестор самостоятельно переселяет и обеспечивает жильем и компенсациями граждан, являющихся собственниками сносимого жилья. Для переселения граждан, занимающих подлежащее сносу жилье по договорам найма, инвестор передает жилые помещения в муниципальную собственность в счет своей доли по настоящему контракту.

2.10. График отселения (волна переселения) жильцов и вывода арендаторов определяется приложением № ____ к настоящему контракту.

Статья 3. Имущественные права Сторон

3.1 Стороны договорились, что, исходя из соотношения вкладов в проект, соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между Сторонами в следующей пропорции:

Администрации:

- ___ % общей площади квартир;

- ___ % общей нежилой площади встроенно-пристроенных помещений;

- ___% площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- ___% подземных и надземных гаражей и автостоянок;

- создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства.

Полный перечень и точное описание инженерных сетей и объектов благоустройства будут определены проектом застройки и дополнительным соглашением Сторон об уточнении предмета контракта.

Инвестору:

- ___ % общей площади квартир;

- ___ % общей нежилой площади встроенно-пристроенных помещений;

- ___% площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- ___% подземных и надземных гаражей и автостоянок.

3.2 Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается контрактом, то дополнительная площадь распределяется между сторонами в соотношениях, что и основная площадь (п.3.1), если иное не определено дополнительным соглашением.

3.3. Конкретное имущество, подлежащее распределению между сторонами контракта по итогам его реализации, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

3.4. Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно Протоколу распределения квартир и помещений и Акту приема-передачи жилых и нежилых помещений и объектов инженерной и социальной инфраструктуры между Инвестором и Администрацией.

3.5. Все строения и сооружения на земельном участке передаются в пользование собственником (пользователем) Инвестору в течение месяца с момента освобождения по акту приемки– передачи на период строительства (реконструкции).

3.6. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке и за счет Инвестора на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

3.7. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

3.8 Права аренды на земельные участки оформляются на период проектирования и строительства в краткосрочную аренду в границах, утвержденных проектом. Арендатором по договору краткосрочной аренды земельного участка является Инвестор. После завершения контракта и оформления имущественных прав собственности на объект земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.

3.9. Необходимым условием для принятия Объекта Государственной комиссией в эксплуатацию является определение формы дальнейшей эксплуатации построенного имущественного комплекса (передача домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо образование домовладельцами товарищества собственников жилья). Инвестор несет ответственность за организацию общего собрания будущих домовладельцев для решения указанного вопроса в соответствии со ст. 21, 22 ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственников жилья».

3. 10. В случае если домовладельцами (товариществом собственников жилья) не будет своевременно заключен договор с соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией (службой заказчиком жилищно-коммунальных услуг), Инвестор берет на себя организацию управления, обслуживания и эксплуатации Объекта и несет полную ответственность за его качественное и безопасное использование и за обеспечение социальных гарантий гражданам-домовладельцам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Сроки и содержание этапов работ

4.1 Первый этап. Содержание работ этапа:

4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта детальной планировки с определением земельных участков под строительство, расчетом волны переселения (в случае необходимости);

4.1.2 Получение разрешения на размещение и проектирование Объекта;

4.1.3 Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта застройки;

4.1.4. Оформление краткосрочных договоров аренды земли и строений в соответствии с условиями контракта;

4.1.5. Отселение жителей, вывод арендаторов и собственников;

4.1.6. Получение разрешения Главного Управления архитектурно – строительного надзора Московской области на производство строительно – монтажных работ.

Начало этапа – дата подписания настоящего контракта.

Окончание этапа – дата оформления разрешения на производство строительных работ.

Продолжительность этапа – не более ________________ месяцев с момента подписания контракта Сторонами.

4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

4.2.1. Производство строительно - монтажных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. В том числе, строительство объектов социальной инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций, благоустройство территории застройки согласно условиям контракта, проекту застройки и техническим условиям;

4.2.2. Подписание протокола распределения квартир и помещений между сторонами;

4.2.3. Организация общего собрания домовладельцев для решения вопроса о дальнейшей форме эксплуатации объекта. В случае признания необходимости создания товарищества собственников жилья, принятие Устава ТСЖ..

Начало этапа – получение разрешения на производство строительно – монтажных работ в ГУ ГАСН Московской области.

Окончание этапа – дата утверждения акта Государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.

Продолжительность этапа – не более ________________ месяцев с момента окончания первого этапа либо не более ____________ месяцев с момента подписания контракта Сторонами.

4.3.1. Третий этап. Содержание работ этапа:

4.3.1 Создание и регистрация Инвестором товарищества собственников жилья, если оно должно быть создано по решению домовладельцев;

4.3.2 Подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта;

4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по контракту;

4.3.4. Государственная регистрация кондоминиума, получение паспорта домовладения.

Начало этапа - дата утверждения акта Государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.

Окончание этапа – Государственная регистрация кондоминиума, получение паспорта домовладения.

Продолжительность этапа – не более ________________ месяцев с момента окончания второго этапа либо не более ____________ месяцев с момента подписания контракта Сторонами.

4.4. Сроки и содержание этапов работ, предусмотренные настоящей статьей, могут уточняться Графиком работ, утверждаемым после окончания всех проектных работ дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта. Нарушение сроков выполнения отдельных этапов работ, установленных графиком, является нарушением условий выполнения настоящего контракта.

Статья 5. Обязанности сторон

5.1 Администрация обязуется:

5.1.1. Передать Инвестору согласно условиям контракта в установленном порядке земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения, если иное не предусмотрено условиями настоящего контракта.

5.1.2. Не осуществлять сдачи в аренду, продажи нежилых площадей и земельных участков, предназначенных под строительство Инвестора согласно проекту застройки.

5.1.3. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

5.1.4. По заявке Инвестора заключить договор аренды на земельный участок на период строительства в установленном порядке.

5.1.5. Обеспечить вывод пользователей из объектов, подлежащих сносу, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1.6. Обеспечить оформление документов на жилую площадь, предоставленную Инвестором для переселения жителей-нанимателей в соответствии с графиком отселения, согласованным сторонами.

5.1.7. Оформить свои имущественные права в регистрирующем органе в установленном порядке.

5.1.8. После ввода объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств сторон по контракту обеспечить оформление Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в срок не более 15 дней при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.

5.2. Инвестор обязуется:

5.2.1. Обеспечить за счет собственных и привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу Государственной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки, определенные контрактом.

5.2.2. Принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме ____________ рублей в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области «Об участии инвесторов-застройщиков в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории Московской области» от 28.08.2001 № 271\28. График перечисления средств устанавливается согласно приложению № __ к настоящему контракту, являющимся его неотъемлемой частью.

5.2.3. Обеспечить отделочные работы в квартирах, предоставляемых для нужд переселения в полном объеме, включая кухни и места общего пользования.

5.2.4. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Администрации и Министерству отчета о выполненных работах, предусмотренных ст. 4 контракта.

5.2.5. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом и графиком выполнения работ, утвержденным дополнительным соглашением, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

5.2.6. После заключения контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными строительными правилами и нормами (СНиП), включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.

5.2.7. В соответствии с законодательством Российской Федерации произвести отселение жителей и вывод собственников из объекта и обеспечить за счет собственных средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с компенсацией в порядке, установленном действующим законодательством.

5.2.8. Произвести в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию контракта и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.

5.2.9. Обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

5.2.10. Обеспечить инженерную подготовку территории и выполнить свои обязательства в соответствии с техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению контракта.

5.2.11. При осуществлении жилищного строительства параллельно осуществлять реконструкцию, строительство и сдачу в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры, инженерных сетей и сооружений в соответствии с условиями настоящего контракта и проектом застройки.

5.2.12. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ Р в строительстве; и обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными Госстроем России.

5.2.13. В случае необходимости сноса жилых домов на участке строительства и отселения из них жителей разработать график сноса и отселения, согласовать его с Администрацией и обеспечить его выполнение.

5.2.14. В 10-дневный срок с момента оформления правоустанавливающих документов передать в собственность муниципального образования «Одинцовский район Московской области» жилые помещения, находящиеся в собственности Инвестора, для отселения граждан, проживающих в сносимом (реконструируемом) доме по договорам найма. Общая площадь жилых помещений, передаваемых Администрации для отселения нанимателей, рассчитывается Инвестором в соответствии с действующим законодательством.

5.2.15. В случае создания товарищества собственников жилья при заключении договоров соинвестирования и купли-продажи письменно оповещать Соинвесторов об этом.

5.2.16. Организовать и зарегистрировать в установленном порядке товарищество собственников жилья, если оно должно быть создано по решению будущих домовладельцев. Интересы муниципального образования как собственника домовладения, полученного в результате реализации инвестиционного контракта, представляет должностное лицо Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Одинцовского района.

5.2.17. Обеспечить оформление и регистрацию своих имущественных прав в установленном законом порядке; получить в установленном порядке паспорт домовладения.

5.2.18. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.

5.2.19. Содействовать Администрации в переселении жителей-нанимателей из жилищного фонда, попадающего под снос, освобождению незаконно занимаемых зданий, строений, помещений и земельных участков, расположенных на территории застройки; обеспечить вывод собственников из жилого (нежилого) фонда, попадающего под снос.

5.2.20. В случае возникновения у инвестора обстоятельств финансового или иного характера, делающих невозможным его участие в строительстве объекта, поставить в известность Администрацию.

5.2.21. За свой счет застраховать гражданскую ответственность за нарушение настоящего контракта (неисполнение обязательств, исполнение обязательств с нарушением сроков и/или с ненадлежащим качеством работ) размером страховой суммы в 25 % от их стоимости, с указанием в качестве выгодополучателя (бенефициара) администрации Одинцовского района, причем страховые резервы компании-страховщика на дату подписания настоящего контракта должны составлять сумму, эквивалентную 5 миллионам евро

или, представить гарантию (поручительство) кредитной организации исполнения Инвестором обязательств по настоящему контракту отдельно по пусковым комплексам с размером гарантийной суммы в 25 % от их стоимости, с указанием в качестве бенефициара администрации Одинцовского района, причем минимальный уставной капитал банка-гаранта (поручителя) должен составлять сумму, эквивалентную 5 миллионам евро.

Предпочтительно предоставление страховых полисов и гарантий от финансовых организаций, в уставном капитале которых участвуют государственные или муниципальные образования.

5.2.22. Предоставить право МУП «Служба капитального строительства» выступить техническим заказчиком по проектированию и строительству объектов социальной инфраструктуры (указать каких именно).

5.2.23. Осуществить постановку на налоговый учет в Одинцовском районе по месту нахождения основных средств Инвестора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.2.24. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети и тротуаров, прилегающих к строящемуся (реконструируемому) объекту, застройщику, использующему тяжелую дорожную технику.

5.3. Министерство обязуется:

5.3.1. Обеспечить выполнение «Положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоров о привлечении финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилья в рамках инвестиционного контракта».

5.3.2. Организовать и обеспечить контроль за реализацией инвестиционного проекта.

5.3.3. Оказывать содействие Инвестору и Администрации в решении вопросов, необходимых для реализации инвестиционного проекта, в областных и иных организациях.

5.3.4. Обеспечить соблюдение интересов Инвестора и Администрации в соответствии с настоящим контрактом.

5.3.5. Оказывать консультационное содействие Инвестору и Администрации в области технического регулирования, стандартизации, оценки и подтверждения соответствия в соответствии с требованиями федерального закона «О техническом регулировании», сертификации продукции и услуг, а также контроля качества продукции и услуг в строительстве, в том числе менеджмента качества в соответствии с требованиями ГОСТ Р ИСО 9000.

5.3.6. Содействовать в проведении лабораторного контроля качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными Госстроем России.

Статья 6. Гарантии добросовестной деловой практики Инвестора.

6.1. Инвестор до момента подписания контракта представляет в Администрацию следующие документы:

6.1.1. Нотариально заверенные копии учредительных документов:

- устав;

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- информационное письмо об учёте в ЕГРПО;

- лицензии на право осуществления строительной деятельности (если инвестор будет самостоятельно осуществлять застройку).

6.1.2. Письмо из кредитной организации, где Инвестору открыт расчетный счет.

6.1.3. Аудированную финансовую отчетность (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках) за последние два года, подтверждающую положительные финансовые результаты работы компании (наличие чистой прибыли после уплаты всех налогов).

6.1.4. Справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налогов на последний отчётный период.

6.1.5. Банковские документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора для реализации инвестиционного проекта.

6.1.6. Доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия лица, ведущего переговоры по вопросу заключения инвестиционного контракта.

6.1.7. Иные подтверждения значительного профессионального опыта и деловой репутации.

В случае если организация – инвестор вновь создана специально для реализации данного инвестиционного проекта, администрации Одинцовского района предоставляется финансовая отчетность его учредителей.

6.2. В ходе выполнения настоящего договора стороны обязуются своевременно извещать друг друга об обстоятельствах, способных повлиять на дальнейшее исполнение обязательств (Администрация и Министерство - об изменении местного и регионального законодательства, наличии социальных и политических рисков неисполнения контракта, возможности рассмотрения вопроса о применении налоговых льгот; Инвестор- об отзыве или прекращении действия лицензий, изменении организационно-правовой формы, ухудшении финансового состояния и т.п.).

6.3. Инвестор обязуется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом представлять Администрации заверенную в установленном порядке финансовую отчетность (бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках).

Статья 7. Уступка прав по контракту.

7.1. Инвестор вправе уступить свои права и обязанности по контракту третьим лицам:

- по инвестированию строительства жилой части Объекта в виде отдельных квартир в пределах объема жилой площади, поступающей в распоряжение Инвестора, самостоятельно, путем оформления двусторонних договоров между Инвестором и третьим лицом, при условии сохранения за Инвестором ответственности за надлежащее исполнение обязательств по инвестированию строительства жилой части Объекта перед другими сторонами настоящего контракта;

- по остальным правам и обязанностям – только по согласованию со всеми сторонами путем оформления дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью контракта, заключаемого между сторонами контракта и приобретателем прав и обязанностей, при условии принятия последним обязательств по контракту без увеличения сроков строительства.

7.2. При оформлении дополнительного соглашения об уступке прав новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в ст. 6 настоящего контракта.

7.3. Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.

Статья 8. Срок действия контракта.

8.1. Контракт вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и скрепления подписей печатями, и действует в течение всего периода выполнения сторонами обязательств, обусловленных контрактом.

Статья 9. Изменение и прекращение контракта.

9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

9.2. Обязательства сторон по контракту прекращаются по письменно оформленному соглашению Сторон; в судебном порядке.

9.3 Администрация вправе отказаться от исполнения контракта в одностороннем порядке и отменить Постановление Главы Одинцовского района о размещении строительства и определении ветхих домов под снос в случае:

- если по вине инвестора будут нарушены сроки реализации первого этапа строительства (п. 4.1. настоящего Контракта) более чем на 6 месяцев.

- если инвестор не приступит к строительным работам в течение 6 месяцев после утверждения в установленном порядке проектной документации и получения разрешения на строительство.

В таком случае Администрация письменно извещает контрагентов в срок не менее 1 месяца до даты расторжения контракта и освобождается от возмещения причиненных убытков.

9.4. Существенными нарушениями условий контракта признаются и учитываются при судебном рассмотрении споров следующие обстоятельства:

- нарушение сроков производства работ, установленных статьей 4 настоящего контракта, графиком строительства или дополнительными соглашениями более чем на 6 месяцев;

- невыполнение Инвестором принятых на себя обязательств по реализации технических условий и строительства объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом застройки и графиком производства работ;

- невыполнение Инвестором принятых на себя обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры в соответствии с проектом застройки и графиком производства работ;

- непредставление Инвестором финансовой отчетности и отчета о выполненных работах более трех месяцев подряд либо более трех раз в год;

- невыполнение Инвестором обязанности по страхованию рисков по настоящему контракту либо по предоставлению гарантии или поручительства;

- прекращение договора аренды земельного участка.

9.5. В случае расторжения контракта и\или в случае, если инвестор до окончания строительства приступает к оформлению своих прав на объект незавершенного строительства, Администрация в течение 30 дней с момента регистрации права на объект незавершенного строительства имеет преимущественное право выкупа у Инвестора результатов всех произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).

В этом случае в сумму выкупа не включаются: неполученные доходы и косвенные убытки; штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта; взносы по страхованию риска (рисков); затраты по доработке просроченной исходно – разрешительной документации; затраты по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым Инвестором; затраты по работам, не являющимся предметом настоящего контракта; затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки; затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном конкурсе (если он проводился).

9.6. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по работам, принятым по актам приемки – передачи, данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Статья 10. Ответственность Сторон

10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим контрактом.

10.2. В случае переуступки Инвестором прав по контракту Администрация вправе взыскать с него штраф в размере одного МРОТ с каждого квадратного метра общей площади Объекта (п. 2.3).

10.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков ввода объектов (пусковых комплексов) в эксплуатацию Администрация вправе получить в свою пользу по 0,2% доли жилой площади объекта (пускового комплекса) за каждый полный месяц просрочки даты ввода в эксплуатацию. Указанная доля по соглашению сторон может быть передана в денежной форме в сумме, эквивалентной ее рыночной стоимости.

Статья 11. Форс – мажор.

11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс – мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

11.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения контракта без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

Статья 12. Разрешение споров

12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта, путем переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в Арбитражный суд Московской области.

Статья 13. Заключительные положения

13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, является конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

13.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга письменно.

13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

13.4. Контракт составлен в трех экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

13.5. Неотъемлемой частью контракта являются следующие документы:

13.5.1. Проект планировки Объекта, проект застройки;

13.5.2. Дополнительные соглашения к контракту, зарегистрированные на титульном листе;

13.5.3. Протокол распределения квартир между Инвестором и Администрацией;

13.5.4. График перечисления средств долевого участия.

Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон.

Подписи Сторон: